永康大平車  永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦五王國小桃花源三房平車電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1120 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：台南市永康區南工街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：16.26 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1651 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格具競爭力：總價 1120 萬包含車位，實坪達 42.82 坪，單價約 26.16 萬/坪，在永康區屬於高性價比。格局寬敞實用：三房二廳兩衛雙陽台設計，適合家庭居住。停車便利：附贈平面車位，且為坡道式進出，便利性高。生活機能佳：鄰近五王國小、尚青市場及全聯超市，採買與學區需求皆可滿足。公設成本低：管理費僅 1651 元/月，小社區戶數少，居住單純。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築約 30 年歷史，外牆、管線可能老化，需預留整修預算。頂樓風險：位於 8 樓（頂樓），夏季日照熱度較高，需檢查防水隔熱狀況。面積偏大：42.82 坪對一般小家庭稍顯寬敞，日後轉手時買家群體可能較受限。貸款限制：老屋可能影響銀行核貸成數或年限。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：以合理價格入手後，可依個人喜好重新規劃格局，提升居住品質與價值。學區優勢：五王國小為優質小學，長期居住有助於孩子就學便利性。保值性：低公設比及附車位條件在老屋市场中具稀缺性，易於滿足特定客群需求。
威脅 (Threats)	維護成本上升：隨屋齡增長，未來社區公共基金可能需要調漲或進行大型整修（如更新電梯）。房價流動性：市場若轉向偏好新成屋，老舊頂樓大樓的流動性可能較低。居住舒適度隱憂：若隔熱或隔音未做好，長期居住影響生活品質。